＜銀行から融資を受けて始められる＞
＜不動産投資で資産形成をするメリット＞
＜忙しい、、、だからこそ多くの人に選ばれている理由があります＞
＜お客様の声＞
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＜そもそも不動産投資って何？＞
不動産投資とは、マンションやアパートなどの不動産を購入し、運用することで利益を得る仕組みの投資のことをいいます。
例えば、マンションを購入して入居者に貸し出せば、その分の家賃収入を得ることができます。
株やFXなどよくある他の投資との大きな違いは、
入居者が定着してしまえば長期的に安定した収益が見込めることです。
物件選びを慎重に行えば、リスクも少ないことから、近年はサラリーマンをはじめ、幅広い層から注目を集めているのが不動産投資になります。
＜不動産投資の種類とは？＞
不動産投資では、マンションかアパートか、一棟か区分か、新築か中古か、と選べる物件が広いです。
初期費用や利益率も変わってくるので、それぞれの特徴を踏まえた上で、自分に合ったものを選びましょう。
▼3つの種類を紹介します。
- コンパクトマンションなどの区分マンション経営
- マンション・アパートの一棟経営
- 戸建て経営
コンパクトマンションなどの区分マンション経営
建物一棟ではなく、マンションの一室を購入して、貸し出すことで家賃収入を得る経営の仕方。
一棟を買う場合に比べると初期費用も安く、低リスクで始めることができます。
コンパクトマンションタイプは不動産投資初心者の方を中心に人気を集めています。
手放したい場合に、比較的売却しやすいというのもメリットでしょう。
コンパクトマンションなどの区分マンション経営は、最初は1室のみの運用となるため、入居者がつかない間の家賃収入は0円となります。
家賃収入が0円の間は、本業の収入などでローン返済をしなければいいけないのがデメリットといえます。
また、土地の所有比率が低く、マンション・アパート一棟経営と比べると利回りが低いのも特徴的です。
コンパクトマンションなどの区分マンション経営は、マンション・アパート一棟経営や戸建て経営より投資資金が少ないため、不動産投資初心者におすすめな
経営の仕方といえます。
マンション・アパートの一棟経営
不動産投資の中には、マンションやアパートを一棟丸ごと購入し、一部屋ずつ入居者に貸し出すことで、家賃収入を得る方法があります。
初期費用は高額になるため、基本的には、多くの方はローンを組んで購入することで経営することになります。
全ての部屋が埋まっている場合はまとまった家賃収入を得ることができるのですが
空室が発生した場合には、家賃収入が大幅に減ります。
ローン返済が家賃収入で補えない場合は、不足分を本業の収入などから捻出しなくてはいけないことを理解しておきましょう。
部屋数が多く、建物全体の管理をしなくてはならないため、維持管理費も高額になることがあります。
上手く入居者を定着できれば、長期間に渡る大きな利益につながります。
そのため、長期的な運用を見越して、利益を見込んだ運用を行うものとして不動産投資を考えましょう。
マンション・アパート一棟経営は取得金額が高いので、まとまった自己資金がある方や年収が高い方におすすめです。
戸建て経営
一戸建てを購入して、入居者から家賃収入を得る方法
一戸建てには安価な物件もあり、初期費用を抑えられる場合もあります。
しかし、安価な物件は木造住宅であることも多いため、老朽化などの問題も起こりやすいのが難点といえます。
修繕費が余計に高くついてしまうといったことも珍しくありません。
一戸建てはファミリー層の利用が見込めるため、一度入居すると長期の家賃収入が見込めるのが特徴的です。
しかしその分マンションなどと違い、入居までのハードルは高いです。
戸建て経営は、ファミリー層向けに不動産経営をしたい方やシェアハウスなどを運営したい方におすすめです。
もうすでにマンションやアパート経営をしていて、多角的な不動産経営をしたい方にも戸建て経営はおすすめと言えます。
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